Президент России Владимир Путин подписал закон, который
предоставляет гражданам право внести в Единый государственный реестр
недвижимости (ЕГРН) отметку о возможности представления в Росреестр
заявления о переходе или прекращении права на принадлежащую им
недвижимость, подписанного электронной подписью. Закон принят с целью
обеспечения защиты прав граждан в результате совместной работы депутатов
Государственной Думы и Правительства Российской Федерации. Росреестр
принимал участие в работе над поправками к проекту закона.
Как отметила руководитель Управления Росреестра по Кемеровской
области – Кузбассу Ольга Тюрина, если гражданин допускает проведение
сделок с его недвижимостью в электронной форме с использованием
усиленной квалифицированной электронной подписи, то он об этом отдельно
должен подать заявление в Росреестр в бумажной форме.
«При отсутствии такого заявления от собственника государственная
регистрация перехода прав на основании электронного пакета документов
будет невозможна. В частности, закон защищает граждан от мошеннических
действий с их недвижимостью, совершаемых при помощи электронной
подписи. Он направлен на исключение случаев, когда мошенники
завладевают чужими квартирами путем подачи документов на
государственную регистрацию прав с незаконным использованием
электронной подписи собственника, полученной в удостоверяющем центре, в
том числе по поддельным документам», – подчеркнула Ольга Анатольевна.
При этом закон предусматривает ряд случаев, когда для проведения
сделок с недвижимостью в электронном виде не будет требоваться
специальная отметка в ЕГРН, сделанная на основании заявления
собственника недвижимости.
«При принятии закона основная сложность была в поиске баланса
между степенью защиты прав граждан на их имущество и задачей не
сдерживать цифровизацию на рынке недвижимости. Решить эти задачи
позволило сбалансированное решение. Так, согласно закону внесение
отметки в реестр недвижимости не потребуется, если электронная подпись
выдана Федеральной кадастровой палатой Росреестра, при проведении
сделок с участием нотариусов и органов власти, которые взаимодействуют с
Росреестром в электронном виде. Закон также сохраняет все возможности
подачи электронных пакетов от кредитных организаций без внесения в
реестр недвижимости специальной отметки на основании заявления
собственника. Таким образом, его действие не будет распространяться на
популярные цифровые проекты, такие как электронная ипотека», – пояснила
ранее заместитель Министра экономического развития Российской
Федерации – руководитель Росреестра Виктория Абрамченко.

Для справки
Возможность подать заявление о запрете проведения сделок без
личного участия собственника недвижимости предусмотрена
законодательством начиная с 2013 года. С этого момента отмечается рост
таких заявлений, поданных собственниками недвижимости в Росреестр. Так,
их количество, полученное Росреестром в 2018 году, выросло по сравнению с
2014 годом почти в 9 раз. Всего за период с 1 января 2014 года по 30 марта
2019 года ведомство получило порядка 550 тысяч заявлений собственников о
невозможности проведения сделок без их личного участия.